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2013年
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商业地产要保持生命力 须从重开发转向重运营

国尚新闻网 作者:www.lwzweb.com 时间:2018-8-17 12:43:51

如网签备案合同出现购房人姓名、身份证号码错误或不是18位、房屋地址错误或具体房号不明确、房屋地址与《不动产权证》或《房屋所有权证》记载的房屋坐落地址不一致等情况的,各市县税务部门不能按此合同进行征税,须由购房人到房管部门重新修改网签备案合同,并根据正确的网签备案合同进行征税。

就像“狼来了”的故事一样,不论真滞销或假滞销,当公众的爱心和同情心消磨得差不多了,悲情营销的套路也就走到了尽头。

  有过网上就诊经历的余超对记者说,网上就诊医生会询问症状等具体细节,给出解决方案,严重的情况下会建议去实体医院就诊。

近年来,随着市场供给过剩、同质化竞争以及电商不断挤压,商业地产进入了转型阵痛期。

传统单纯依靠收租的重资产化盈利模式遇到瓶颈,商业地产要想继续保持生命力,必须在管理模式和轻资产化经营模式上有所创新。据赢商大数据中心统计,受大量新增供应及商场调整改造等综合因素影响,2017年全国一、二线城市购物中心空置率季度环比平均涨幅高达%;在28个城市中,有近一半城市的商场空置率超过8%的警戒值;经营下行压力明显加剧。全联房地产商会商业地产研究会会长王永平表示,现在商业设施很多,竞争压力较大,需要以商业为引擎,以“商业+”打造综合体。过于简单的商业业态已经无法适应消费需求的变化,商业地产要从过去重开发向重运营、重内容转变。

作为商业地产的重要品类,商业办公同样面临巨大的经营压力。目前,商业办公转型主要受到三方面影响,一是商办物业大资管时代已经到来,纯粹依靠收租金的传统商办物业盈利模式,已经不符合市场发展要求;二是企业租户不再满足于写字楼空间租赁,对企业交流、商务合作、资源共享等方面的需求越来越强烈;三是越来越多科技产品应用于日常生活与办公中,打造轻办公环境成为企业租户的重要需求。

轻资产化、需求多样化及高科技化,已经成为商业办公转型中迫切需要完善的三个方面。“以前写字楼就是收取租金,并提供物业服务。”福晟集团董事兼福晟商业集团总裁、福晟地产集团执行总裁吴洋说,如今商业地产需要满足人们的多种需求,商场、公寓都已经开始转型,唯独写字楼滞后了。目前,大多写字楼都只提供简单的物业服务,难以满足餐饮、休闲、亲子等更多方面需求。这一方面使得客户满意度低下,另一方面造成激烈的同质化竞争。

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